諾亞地產交易線上諮詢

國有財產局預計今天公開標售今年第一批國有非公用不動產，其中最受矚目的北市仁愛路二段一塊116.16坪土地，因擁有仁愛路燙金門牌，每坪底價289萬元，但市場已上喊到500萬元，目前全台住宅土地成交紀錄是每坪單價462萬元，此案是否會再刷新住宅土地成交新紀錄，備受注目。

這塊基地門牌號碼為仁愛路二段53、55號，使用分區為住三之二，容積率達400%、建蔽率45%。如果真的飆上500萬元，土地容積單價將達125萬元，未來推案一定上喊200萬以上。

在公開標售市場上，目前北市最貴的住宅用地，是去年年中，由國產局標售的北市中正區杭州南路與仁愛路交會的一塊224.46坪土地，使用分區為住三及住三之二，在18封標單角逐下，最後由安家國際以每坪462.85萬元拿下。

今天國產局標售的仁愛路土地，鄰近仁愛路知名豪宅「仁愛鴻禧」，基地雖僅116.16坪，但全部是住三之二，且周邊早已有人進行整合數百坪土地，勢在必得，最後脫標價格甚至可能超過500萬元。

此一基地極具整合價值，東面211地號為程姓民眾所有，基地面積35坪，另外210、210-1地號已整合成功，面積達588.96坪，基地北面多為四樓、五樓矮公寓，面積約130餘坪。如果都能順利整合，基地面積將達900餘坪，將成為仁愛路上罕見的近千坪土地。

仁愛路這塊基地總價約為3.36億元，此一總價對大型建商不成問題，對中型開發商也有吸引力，甚至豪宅客也可能出手卡位，今天可能會有不少人參與競標。

近來股市雖因M1B創新高，資金熱潮可能退燒而殺聲隆隆，但房地產資金流動沒那麼快，再加上北市房地產長期看好，而國產局又宣示500坪國有地不再標售，台北市中心土地仍是看漲。

今天國產局標售標的中，中正區臨沂街61巷內176坪住3土地，建國南路1段286巷162坪土地、大直金泰段植福路上309坪娛樂區用地，市場也都相當看好。